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江西县级城市的楼市危机,丰城市、樟树市、高安市楼市潜力与未来

2022-09-16 05:34:14 5921

摘要:其实江西地区各县级城市房价并不贵,但随着现在房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资,对于江西县级城市楼市房价来说,或许也产生了一定的影响。今日丰城如果非要比较江西,哪个城市的房价最贵,那肯定是省会南昌。对于南昌这样的省会城市本身就是...

其实江西地区各县级城市房价并不贵,但随着现在房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资,对于江西县级城市楼市房价来说,或许也产生了一定的影响。

今日丰城

如果非要比较江西,哪个城市的房价最贵,那肯定是省会南昌。

对于南昌这样的省会城市本身就是重要的区域中心城市,那么未来楼市房价大跌的概率不高,反而会随着大南昌综合实力的提升,楼市升值的空间仍然有很大的距离。

人口前往大城市是过去南昌这座城市壮大的根本。现在南昌的常住人口更是达到了625万以上,南昌在过去10年人口净流入超过130万人。

南昌红谷滩

整个江西的人口总体在流出,但是南昌人口在净流入,侧面反映到江西县级城市人口处在急速流出的状态。

而这部分人口流出,或许更是县级城市的年轻人,更是县级城市有能力、有技能的高学历人才。

对于宜春地区的三个经济强悍的县级市来说,与南昌的距离实在太近了,而在过去10年,这三座城市人口都出现一定程度的流出。

悠悠秀江水,最美宜春城

这三座县级市就是宜春地区的丰樟高,而这三座城市与南昌县距离非常近,对于未来大南昌的发展,或许这三座城市还有一定的机会。

根据第7次人口普查数据,丰城市人口由2010年的133万缩减到2020年的106万,人口净流出高达27万人。

高安市由2010年的81万人缩减到2020年的74万人,人口净流出高达7万人。

高安站

樟树市由2020年的55万人缩减到2020年的48万人,人口净流出7万人。

由于丰城市与南昌县的距离是最近的,对于这个区域人口净流出的数量远高于樟树市和高安市。

从人口流出的状态,那么对于丰城市、樟树市、高安市,未来楼市房价的上升空间应该是不大的。

毕竟人口是支撑楼市的根本,更何况是年轻的人口。

城市一角

宜春市的经济发展非常不错,在江西地区仅次于南昌、赣州、九江之后。

而对于丰樟高地区来说,更是宜春经济的重中之重。

2020年整个宜春地区完成的经济总量是2,789亿,而对于丰城市达到535亿,高安市468亿,樟树市424亿。三个县级城市的经济总量在宜春10个区县排名当中分别排在第1位、第2位、第4位。

困境中的宜春城

如果把这三个区域的经济总量相加折算比例,约占到整个宜春地区51%,可以看到丰樟高地区是宜春地区最为核心的经济发展高地。

对于现在的丰城市,目前平均房价在0.82万,而高安市目前的平均房价是0.78万,樟树市目前的房价是0.83万。

从这三个区域的房价与整个宜春地区的平均房价基本持平,当然这三个区域人口众多,也是宜春人口最为密集的重要区域。

宜春天虹广场

城市化的发展对于中心城区楼市固定资产的价值必然也会攀升,毕竟城市化带来的是医疗设施的完善,基础教育的提升,甚至有部分县级城市拥有了高等教育院校。

如果从江西县级城市房价的分布来看,或许丰樟高地区的房价在江西县级城市算是非常贵的,对于宜春地区的上高县,目前平均房价只有0.66万,万载县甚至只有0.58万。

县级城市之光

看得出来,丰樟高地区的确房价偏贵,而且对于南昌地区的南昌县目前的房价只有1.09万。

两地的房价差距不大,但南昌县或许未来会成为南昌城区重要的组成部分,那么对于一些丰樟高地区的年轻人来说,或许会选择到南昌县安家,甚至选择到南昌红谷滩区安家。

南昌滕王阁

过去10年时间,对于江西地级城市来说,宜春人口流出最大,而人口流出最多的部分就是丰樟高地区。

而随着未来的发展,特别是南昌中心城区综合实力的提升,加速南昌县融入南昌城区建设,那么对于丰樟高地区来说,人口流出现象可能要比前10年还要更多一点。

本着住房不炒的原则,对于县级城市8000左右的房价,或许真的算是比较贵的,但从现在物价上涨人工材料成本的角度,或许8000的价格只是暂时的贵,未来并不贵。

城市夜色,灯火辉煌

在楼市房价的组成部分当中,地价是占据较大的比重,其次就是建筑安装成本。

对于建筑安装成本来说,现在范围更为广阔,除开最基本的土建费用安装费用,现在还增设了市政园林费用,增设了公区精装修费用。

应该说现在在城市建一个高品质的小区,土建安装、市政园林、精装修在内,可能折算每平米的成本可以高达4000左右。

生态宜居高层住宅

随着材料成本上升,人工成本增加,对于楼市房价未来下跌的空间其实是不大的。

刚需群体安家最根本的因素在于离工作地近,离孩子上学的地方近,那么对于丰樟高地区来说,未来的城市建设应该要比现在还要好很多。

但对于丰樟高地区,从县级城市的角度,房价大涨的概率不高。毕竟城市能级放在那里,而真正在这个城市安家的是这个城市,最为真实的刚需群体。

留恋家乡情,最美家乡人

丰城市、樟树市、高安市与东部沿海发达省份的城市房价相比,或许具有很大的优势,毕竟这样的房价相对来说非常亲民。

房子最大的价值在于居住,谈这三个县级城市楼市房价的潜力升值的空间不大,但保值的空间仍然较大。

城市化的发展是要解决农村人口走向城市,做到均衡发展,共同富裕。

农村印记

农村家庭随着年轻劳力不断在外工作获得更高薪资,大力提升家庭财富,而在城市安家,也是财富的累积,财富的积淀。

从长期的角度来看,丰城市、樟树市、高安市与大南昌城区非常近,或许未来大南昌城区也会组建大南昌都市圈。

而处在大南昌都市区周边的县级城市必然也会成为都市区的外围第二极,也就是卫星城市。

风华正茂,新南昌

或许未来南昌的地铁交通会延伸到周边县级城市,对于这三大县级城市来说,有可能会是近水楼台先得月。

但这三县级城市楼市房价发展趋势,或许也是江西省多个县级城市未来楼市面临的情况。

只有不断做强中心城市,大力提升这三个县级城市相关的配套设施,那么自然也就会会吸引周边乡镇人口在城区安家。

省会城市南昌

有了更多的人口城市,房价才有更大的张力,有了更多的人口,楼市资产才会有升值保值的空间。

相信江西丰城市、樟树市、高安市未来的发展不错,对于这三个区域应该还有一定的期待。

个人观点,仅供参考。

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